Ремонт в новостройке — смета, материалы и этапы

Купили квартиру в новостройке? Отлично. Теперь — самый волнующий вопрос: когда начинать ремонт и с чего? Разбираем всё по порядку.

Когда начинать ремонт: усадка дома

Главная особенность новостройки — усадка здания. После сдачи дом «садится» под собственным весом. Если начать чистовой ремонт слишком рано, на стенах и потолках появятся трещины.

Тип дома	Срок усадки	Когда начинать черновую	Когда начинать чистовую
Монолитный	3–6 месяцев	Сразу после приёмки	Через 3–6 месяцев
Панельный	6–12 месяцев	Через 1–2 месяца	Через 6–12 месяцев
Кирпичный	6–18 месяцев	Через 3–6 месяцев	Через 12–18 месяцев

💡 Лайфхак: черновые работы (стяжка, штукатурка, электрика, сантехника) можно делать сразу — они не пострадают от усадки. Чистовую отделку лучше начинать после того, как активная усадка завершилась.

Типы отделки в новостройках

Без отделки (голые стены)

Самый распространённый вариант. Вы получаете бетонные стены, перекрытия и окна. Нужен полный цикл работ: от стяжки до финишной отделки. Стоимость ремонта под ключ: от 35 000 ₽/м².

С предчистовой отделкой (white box)

Застройщик сделал стяжку, штукатурку и базовую электрику. Остаётся чистовая отделка: напольные покрытия, обои или покраска, двери, сантехника. Стоимость: от 20 000 ₽/м².

С чистовой отделкой от застройщика

Квартира готова к заезду. Но обычно отделка — эконом-класс. Многие покупатели всё равно делают ремонт под свои предпочтения. Стоимость «под себя»: от 15 000 ₽/м².

Этапы ремонта в новостройке без отделки

1
Приёмка квартиры у застройщика
Проверьте: площадь, ровность стен, состояние окон и дверей, работу вентиляции. Зафиксируйте все недостатки в акте.
2
Разработка дизайн-проекта
Продумайте расстановку мебели, расположение розеток и светильников до начала работ. После стяжки менять это дорого.
3
Черновые работы
Разводка электрики и сантехники в стены и пол, устройство стяжки, оштукатуривание стен. Этот этап занимает 3–5 недель.
4
Ожидание (для кирпичных и панельных домов)
Дать дому «сесть» и стяжке полностью высохнуть. Стяжка сохнет 28 дней (мокрая) или 7 дней (полусухая).
5
Чистовая отделка
Плитка в санузле, напольные покрытия, обои/покраска, потолки, установка дверей и сантехники.

Типичные ошибки при ремонте в новостройке

❌ Начать чистовую отделку сразу — через полгода пойдут трещины
❌ Не замерить квартиру перед покупкой материалов — реальная площадь часто отличается от плана на 2–5%
❌ Игнорировать усадочные швы — в новостройках они нужны у стен и между плитами
❌ Закрыть стояки сразу после приёмки — застройщик ещё может проводить работы в стояках
❌ Выбирать плитку до замера — всегда берите 10–15% запаса с учётом обрезки

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

Черновые работы можно начинать сразу после приёмки квартиры. Чистовую отделку лучше начинать через 6–12 месяцев после сдачи дома — после активной усадки здания. Для монолитных домов достаточно 3–6 месяцев.

Сколько стоит ремонт в новостройке под ключ в Москве в 2026 году?

В 2026 году ремонт в новостройке под ключ в Москве стоит от 35 000–55 000 ₽/м² (черновая + чистовая). Только чистовая отделка — от 20 000–35 000 ₽/м².

Что такое предчистовая отделка и чем отличается от чистовой?

Предчистовая отделка (white box) — стяжка, штукатурка, базовая электрика от застройщика. Чистовая — финишные работы: напольные покрытия, обои, покраска, двери, сантехника. В white box остаётся только чистовая отделка.

+7 (930) 334-61-76

Сделаем ремонт вашей новостройки под ключ

Дизайн-проект в подарок. Фиксированная цена, гарантия 5 лет.

Получить смету Рассчитать стоимость

Получить смету на ремонт

Ремонт квартиры в новостройке: когда начинать, этапы и типичные ошибки